最近，NBC BAY AREA的新闻网站¹（于10/12/2020发布，于10/14/2020更新）发表了一篇有关发生在圣马特奥县的房东与住宅租户之间纠纷的新闻报道。我们希望为我们的朋友们，客户们和读者们提供相关的建议，以避免潜在的经济损失，心理健康损害和/或身体伤害，而在出现问题时，寻求适当服务的重要性。

         案件背景：房东通过口头协议在2019年8月份将房子的一间房间出租了给租户。此后不久，房东和租户的关系都恶化了。双方爆发了口头争议，而后租户拒绝支付月租。在2019年11月份，房东的律师向租户发出了30天的离开通知，但租户无视此通知。房东还多次报警，希望问题能够得到解决，但是当地警察告诉房东“这是一个民事问题¹”，他们也无能为力。此外，根据阿拉米达县警长办公室的警长雷·凯利说，“执法部门真的不想涉及其中一些民用住房问题¹”。因此，房东于2019年12月份向法庭递交了驱逐诉讼。但是从2020年3月份到2020年10月2日，冠状病毒大流行导致加利福尼亚州圣马特奥县的相关法庭与相关政府机构停止了对该地租户的逐户搬迁（请注意，在冠状病毒大流行期间，美国不同的市政府和州政府对驱逐案件的暂停时间有所不同）。结果，该物业遭受了数万美元的水费损失¹，房屋的水管也被损坏，需要付费维修¹，房东与其家人则被迫离开该房屋，以避免房客所涉嫌的骚扰指控¹，房东除了每月需要支付房屋抵押贷款外，还必须每月向临时住所的房东支付租金¹，而房东的儿子则不得不睡在车里¹，以及房东更是饱受精神上的折磨¹。

星耀有限公司的分析和建议

1. 在任何情况下，当租户开始对房东造成任何的问题时，房东都应毫不犹豫并应立即寻求有经验的律师之建议和/或帮助，以避免造成更多的潜在损失。

2. 在类似的房东和租户的纠纷情况中，对房东所造成的潜在经济损失包括但不限于：

– 租户故意造成的过多水电费；

– 租户故意损坏房屋的固定装置和之后的相关维修费用；

– 每月损失的租金收入；

– 无法用每月的租金收入补贴房屋抵押贷款（如果适用）；

– 无法用每月的租金收入补贴支付房地产税（如果适用）；

– 搬迁的搬家费和临时住所每个月的租金（如果适用）；

– 在此处未提及的任何其它可能需要支付的相关杂费。

3. “房东可以对比聘请有经验的律师所花的费用（通常4到6个月之内就可以解决）与自己尝试劝谕租户离开而不成功之后所承受的支出。在正常情况下，聘用律师处理的支出将大大的减少。”

4. 房东应与每个租户签署租赁协议。其次，房东应在租赁协议签署的过程中获取各租户的有效身份证件之复印件（州政府签发的带照片身份证件或护照）。而且当该身份证件的复印件过期后，房东还应获取租户新的带照片身份证件的复印件。最后，房东只应接受汇票付款，支票付款或电子付款。如果租户坚持要用现金支付月租金，请保留所有月租金的收据/发票，银行存款收据和银行对帐单的副本（对于汇票付款，支票付款或电子付款，也应保留相同的记录）。请注意：经验丰富，知识渊博的注册会计师（CPA）可以协助房东在报税时获得最佳的税务优惠。

5. 对于租赁协议/租赁期限的任何重要修改条款，房东必须创造经双方签署和盖有地保公证的书面附件。房东和租户还应分别征求相关律师的法律意见，以及由律师创造此类书面文件。此外，建议所有通信均以电子邮件或短信形式进行。

6. 只有经验丰富，勤奋尽责和知识渊博的民事诉讼律师才能帮助您及时与专业地解决房东和租户的纠纷。但是聘请了错的律师可能会导致您的法律诉讼程序延迟，可能会向法院提交了格式错误的文件而该文件将被法院拒绝并需要重新递交，可能不会让您了解案件的进展情况，可能会不理睬您的电话/电子邮件的查询以及可能会将您的案件外包给其它的律师事务所并且同时向您收取两家或更多的律所费用。因此，在此过程中，房东可能会损失更多的金钱，资源和时间。

尊敬的朋友们，从前/现在的客户们和读者们，

         与星耀有限公司持有业务合作关系的律师事务所和注册会计师事务所的老板是本公司的联合创始人所熟知的专业人士。他（她）们经过精心挑选，以确保我们的客户可以享受到最满意的客户服务体验。第一次找我们的客户可以与我们的持牌专业人士进行一次免费的15-20分钟的咨询预约（电话咨询，虚拟会议或办公室面谈）。如有任何疑问或疑虑，请随时与我们联系： – 电话号码：929-316-8518
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引文/来源：
1: https://www.nbcbayarea.com/investigations/homeowner-rents-out-room-during-covid-now-she-might-lose-her-house/2379151/